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南京房价格局将生变?住建部发文加快供地严防地王

作者:admin 来源:未知 关注: 时间:2017-04-07 10:46

(来源:房天下南京)今年3月的调控浪潮仍没完全消退,国家住建部于“银四”首日便发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。主要提到了四大要点:(1)合理安排住宅用地供应;(2)科学把握住房建设和上市节奏;(3)加大住房保障力度:(4)强化地方主体责任。

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为什么说住建部此次发文可能对南京未来的房价走势有着重要的影响?决定房价涨跌有两个关键的因素,第一就是供求关系,供求关系对于价格的影响是巨大的,南京楼市自从2015年年初开始,库存量不断走低,卖家市场已经占据了主导地位至今,即便在调控的压力之下,这种局面目前仍然没有消除,3月底万科翡翠公园和龙湖春江郦城开盘时的盛况,就是供不应求为直观的表现,物以稀为贵,房价难降。

住建部的通知中提到了各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

南京虽然3月末迎来了一轮上市潮,4月预计有近万套房源入市,但目前的库存仍处于严重的供不应求状态,据房天下数据研究中心统计显示,截止到4月6日,南京网上房地产的数据显示库存量为23893套,距离4万套左右的供需平衡点还有很大的差距。2017年第一季度南京新房共成交11951套,月均3983套,去化周期仅为6个月。南京显然就是住建部文中的“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

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影响房价的第二点就是地价,地价在开发商的总本成本中占非常大的比例。成本越高,终的售价自然也就越高。2016年南京共出让63幅住宅地块,平均楼面价已经达到17589元/㎡,参考前几年土地上市价格和楼面价的关系,这63幅地块未来上市的平均价格预计在35000元/㎡左右,而且去年9月南京实行了现房销售制度,进一步提高了开发商的成本,地价不降,房价也难降。

无独有偶,住建部同样也针对地价做出了指示:要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。看来以后地价想创新高不是那么容易了, 而且政府在设置限价区间的时候,也许仔细斟酌。

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住建部在通知的后提到了对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

住建部对于供应和地价等方面给出了非常明确的态度和要求,这对于稳定南京房地产



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